Q & A | Osiedle Maureska

Rezerwacja nowego mieszkania na osiedlu Maureska w Toruniu (dzielnica JAR) odbywa się w formie pisemnej umowy rezerwacyjnej, potwierdzonej wpłatą opłaty rezerwacyjnej. Standardowy okres rezerwacji to 14 dni kalendarzowych, z możliwością dostosowania tego terminu do indywidualnych potrzeb związanych ze sposobem finansowania zakupu. 

Umowa deweloperska jest dokumentem, który musi zawierać wszystkie elementy wymagane przez ustawę o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego, znanej jako "ustawa deweloperska". Jest to umowa, w której deweloper zobowiązuje się do wybudowania i przekazania w określonym terminie, cenie i standardzie wykończenia konkretnego lokalu mieszkalnego, natomiast nabywca zobowiązuje się do uiszczenia określonych świadczeń pieniężnych w ustalonych kwotach i terminach. Umowa deweloperska musi być sporządzona w formie aktu notarialnego, a koszty jej zawarcia ponoszą zarówno nabywca, jak i deweloper, zgodnie z podziałem po połowie, zgodnie z przepisami ustawy. Po jej podpisaniu, notariusz zobowiązany jest złożyć w sądzie wniosek o wpis do księgi wieczystej zabezpieczający roszczenia Nabywcy.

Wszystkie płatności związane z nabyciem lokalu mieszkalnego od naszej spółki są dokonywane poprzez umowę deweloperską na dedykowany rachunek powierniczy mieszkaniowy, którego funkcjonowanie reguluje Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym z dnia 20 maja 2021 r. Kolejne transze ceny zostają udostępnione deweloperowi dopiero po zakończeniu i zatwierdzeniu danego etapu przedsięwzięcia deweloperskiego przez inspektora nadzoru wyznaczonego przez bank, który administruje tym rachunkiem. Wszystkie opłaty i prowizje związane z rachunkiem powierniczym, włączając w to koszty kontroli, są pokrywane przez dewelopera. 

Wszelkie zmiany w projekcie mieszkania nazywamy zmianami lokatorskimi. Takie zmiany są możliwe do wdrożenia, o ile pozostają zgodne z obowiązującymi normami technicznymi i przepisami prawa oraz nie stanowią tzw. istotnego odstąpienia od zatwierdzonego projektu budowlanego, wymagającego zmiany pozwolenia na budowę. Możliwe są zmiany w zakresie np. rozmieszczenia ścian działowych, punktów instalacji sanitarnych i elektrycznych. Nie ma możliwości zmiany elementów zewnętrznej estetyki budynków. 
O możliwości wdrożenia zmian każdorazowo decydujemy kierując się dostępnością materiałów i zasobów ludzkich oraz zaawansowaniem harmonogramu realizacji budowy.

Możliwe do wdrożenia zmiany lokatorskie są odpłatne, jeśli skutkują większym zużyciem materiałów, robocizny lub koniecznością instalacji dodatkowych urządzeń, bądź sporządzenia rysunków / projektów zamiennych przez architekta. Nie pobieramy opłat za rozpatrzenie wniosku o zmiany lokatorskie, bądź za ich wycenę, jak również za nadzór kierownika budowy nad ich wdrożeniem, mimo że jest to również konkretna praca do wykonania. Koszt zmian lokatorskich może uwzględniać również niezbędne prace wyburzeniowe bądź odtworzeniowe, o ile wymaga tego zaawansowanie prac, a wdrożenie danych zmian jest możliwe na tak późnym etapie inwestycji bez szkody dla terminu jej ukończenia. Zmiany lokatorskie wdrażane są na podstawie pisemnego protokołu zmian lokatorskich, podpisywanego najwcześniej po zawarciu umowy deweloperskiej oraz po uregulowaniu przez Nabywcę kosztów zmian.

Umowa na zmiany lokatorskie zawierana jest w terminie określonym w umowie deweloperskiej, po uprzednim zgłoszeniu przez Nabywcę specyfikacji oczekiwanych zmian oraz dokonaniu ich wyceny. Ze względu na postępy budowy, im wcześniejszy etap prac budowlanych, tym większy zakres zmian jest możliwy jest do wdrożenia. W pierwszym etapie realizacji inwestycji umowa na zmiany lokatorskie jest możliwa do zawarcia najpóźniej do dnia 30 czerwca 2024 r.

Końcowa umowa sprzedaży zawierana jest po zakończeniu budowy, dopuszczeniu inwestycji do użytkowania i odbiorze mieszkania przez Nabywcę. Termin zawarcia końcowej umowy sprzedaży określony jest w prospekcie informacyjnym oraz w umowie deweloperskiej. Termin ten następuje kilka miesięcy po zakończeniu budowy, ze względu na konieczność uzyskania przez dewelopera dokumentów wymaganych do końcowego aktu notarialnego. Do tego czasu prawa nabywcy chronione są poprzez roszczenie wpisane do księgi wieczystej po zawarciu umowy deweloperskiej.

Płatność za miejsce garażowe oraz box odbywa się równomiernie wraz z płatnościami za mieszkanie, rozłożonymi na transze.

Rezerwacja odbywa się w formie pisemnej umowy rezerwacyjnej, potwierdzonej wpłatą opłaty rezerwacyjnej. Standardowy okres rezerwacji to 14 dni kalendarzowych, z możliwością dostosowania tego terminu do indywidualnych potrzeb związanych ze sposobem finansowania zakupu. 

Umowa deweloperska jest dokumentem, który musi zawierać wszystkie elementy wymagane przez ustawę o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego, znanej jako "ustawa deweloperska". Jest to umowa, w której deweloper zobowiązuje się do wybudowania i przekazania w określonym terminie, cenie i standardzie wykończenia konkretnego lokalu mieszkalnego, natomiast nabywca zobowiązuje się do uiszczenia określonych świadczeń pieniężnych w ustalonych kwotach i terminach. Umowa deweloperska musi być sporządzona w formie aktu notarialnego, a koszty jej zawarcia ponoszą zarówno nabywca, jak i deweloper, zgodnie z podziałem po połowie, zgodnie z przepisami ustawy. Po jej podpisaniu, notariusz zobowiązany jest złożyć w sądzie wniosek o wpis do księgi wieczystej zabezpieczający roszczenia Nabywcy.

Wszystkie płatności związane z nabyciem lokalu mieszkalnego od naszej spółki są dokonywane poprzez umowę deweloperską na dedykowany rachunek powierniczy mieszkaniowy, którego funkcjonowanie reguluje Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym z dnia 20 maja 2021 r. Kolejne transze ceny zostają udostępnione deweloperowi dopiero po zakończeniu i zatwierdzeniu danego etapu przedsięwzięcia deweloperskiego przez inspektora nadzoru wyznaczonego przez bank, który administruje tym rachunkiem. Wszystkie opłaty i prowizje związane z rachunkiem powierniczym, włączając w to koszty kontroli, są pokrywane przez dewelopera. 

Wszelkie zmiany w projekcie mieszkania nazywamy zmianami lokatorskimi. Takie zmiany są możliwe do wdrożenia, o ile pozostają zgodne z obowiązującymi normami technicznymi i przepisami prawa oraz nie stanowią tzw. istotnego odstąpienia od zatwierdzonego projektu budowlanego, wymagającego zmiany pozwolenia na budowę. Możliwe są zmiany w zakresie np. rozmieszczenia ścian działowych, punktów instalacji sanitarnych i elektrycznych, bądź instalacji dodatkowych elementów np. okien dachowych. Nie ma możliwości zmiany elementów zewnętrznej estetyki budynków. 
O możliwości wdrożenia zmian każdorazowo decydujemy kierując się dostępnością materiałów i zasobów ludzkich oraz zaawansowaniem harmonogramu realizacji budowy.

Możliwe do wdrożenia zmiany lokatorskie są odpłatne, jeśli skutkują większym zużyciem materiałów, robocizny lub koniecznością instalacji dodatkowych urządzeń, bądź sporządzenia rysunków / projektów zamiennych przez architekta. Nie pobieramy opłat za rozpatrzenie wniosku o zmiany lokatorskie, bądź za ich wycenę, jak również za nadzór kierownika budowy nad ich wdrożeniem, mimo że jest to również konkretna praca do wykonania. Koszt zmian lokatorskich może uwzględniać również niezbędne prace wyburzeniowe bądź odtworzeniowe, o ile wymaga tego zaawansowanie prac, a wdrożenie danych zmian jest możliwe na tak późnym etapie inwestycji bez szkody dla terminu jej ukończenia. Zmiany lokatorskie wdrażane są na podstawie pisemnego protokołu zmian lokatorskich, podpisywanego najwcześniej po zawarciu umowy deweloperskiej oraz po uregulowaniu przez Nabywcę kosztów zmian.

Umowa na zmiany lokatorskie zawierana jest w terminie określonym w umowie deweloperskiej, po uprzednim zgłoszeniu przez Nabywcę specyfikacji oczekiwanych zmian oraz dokonaniu ich wyceny. Ze względu na postępy budowy, im wcześniejszy etap prac budowlanych, tym większy zakres zmian jest możliwy jest do wdrożenia. W pierwszym etapie realizacji inwestycji umowa na zmiany lokatorskie jest możliwa do zawarcia najpóźniej do dnia 30 czerwca 2024 r.

Płatność za miejsce garażowe oraz box odbywa się równomiernie wraz z płatnościami za mieszkanie, rozłożonymi na transze.